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亭林，地处在金山、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。✅华纺棠樾售楼处电话：✅︎✅︎✅︎
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就在前一天，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称“《通知》”），涉及调整住房限购政策、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等多项政策。
楼市传统旺季“金九银十”将至，新政效应也正持续释放。保利发展是今年上海市销量冠军，其上海公司相关负责人在接受《中国经营报》记者采访时表示，新政实施后，公司外环外项目整体访客量与成交量均有显著提升。例如，光合TOD项目8月25日迎来20多组复访客户，并成交3套；位于浦东唐镇的保利天奕也新增了6组认筹。
“此次上海市楼市新政不仅放宽了购房资格，还降低了首付和贷款成本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，这将更好促进住房消费需求释放，尤其是对活跃外环外新房和二手房市场有明显利好。上海市购房政策将更加宽松，结合即将到来的“金九银十”，购房的最佳窗口期已开启，将实实在在促进市场交易活跃。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，目前，上海楼市运行总体稳定，但存在结构性差异，外环外新房库存去化仍面临一定压力。此次出台的政策继续精准发力，对外环外区域放开购房额度，可以释放购买力，进一步降低库存。“当然，政策也能降低外环外二手房挂牌量，从而保持一、二手房之间的置换链条顺畅运行，进一步释放改善性住房需求。”
而非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
“当前，置换型买家比较多，但受制于‘房票’约束，尤其是外地单身买家，很多时候面临‘旧房源卖不掉，新房子买不进’的问题。为了促进成交不得不降价抛售，一来增加了自身的损失，二来低价抛售也不利于稳定信心和预期。增加一张‘房票’就可以先买后卖，减轻降价抛售压力，也可以降低二手房价格快速下行的可能性。”卢文曦进一步分析道。
位于闵行梅陇板块的保利·海上印由保利置业操盘，此次开盘推出168套建面108—150平方米的小高层房源，备案均价81846元/平方米，总价696万元起。值得一提的是，该项目开盘认购率为170%，还在新政发布后推出“今夜不打烊”营销广告，最终成为今年上海外环外唯一一个两次触发积分的楼盘。
在公积金方面，《通知》规定，对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%；对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款；同时，支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
为减轻居民购房利息负担，《通知》还明确优化个人住房信贷政策。卢文曦为记者算了笔账：以商贷200万元、期限30年计算，首套房月供8486元，二套差异化地区为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房贷款利率将明显降低，非差异化地区每月可减少439元，而以往通过降LPR，月供只减少几十元，购房者得到的实惠感受会相当明显。
不过，也有业内人士对新政效应持观望态度。一名深耕上海市的国资房企人士表示，由于新政刚刚出台实施，对于一些去化较差的项目而言，助推效应不会很快就能显现。同时，营销口的同事对于政策端还有不少期待。“例如，一些项目地段不错，但由于有小户型的配建比例要求，无法建设更多满足购房者期待的改善产品，导致供应和需求间的错配。”
